【自然損耗】

自然損耗・経年劣化箇所の修繕費用は大家さんに負担義務がある！

建物は、年数が経つにつれて老朽化していきます。木材の乾燥収縮などでフローリングがギシギシいったり、建具がかみ合わなかったり・・、当然クロス（壁紙）も日のあたり具合で色が変わってきます。また、人が生活すれば普通に生活していてもやはりあちらこちらで傷みは出てくるものです。

この、通常の使用により生じる損耗のことを、一般には経年変化もしくは経年劣化、または自然損耗と言います。

（ここで言う通常の使用とは善管注意義務にのっとった使用の事を言います。）

★ちょこっと暴露★

【家賃のヒミツ】の説明部分でも述べたとおり、自然損耗による損傷の修繕費は家賃に含まれています。

レンタルビデオの例は覚えていますね？

にもかかわらず、不動産屋さんはこのことについてはやはり詳しく説明してくれません。

これを説明すると、退去の際にハウスクリーニング費用やクロス張替え費用などの自然損耗部分に対する請求ができなくなってしまうからです。

中には、自然損耗とは「年数に伴う自然な老朽化のことで、例えばタバコのヤニや画鋲の跡などの人為的なものは自然損耗ではありませんのでご注意を」と親切な振りして間違った認識をお客に持たせようとする不動産業者もいるようです。

騙されちゃいけません！o( ﾟДﾟ)o！！！

タバコのヤニや画鋲の跡、冷蔵庫の後ろの電気焼けや家具の設置による畳のへこみや変色などでも、通常の使用の範囲であれば十分「自然損耗」ということになるんですよ！

【自然損耗】のポイント

自然損耗・経年劣化箇所の修繕費用は大家さんに負担義務がある！

敷金・礼金・仲介手数料・更新料を守れ！

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